Alugar ou comprar: como fazer a conta certa

Não existe resposta única. A decisão depende de quanto você paga hoje, quanto tem guardado e quanto tempo pretende ficar no mesmo lugar. Com alguns números, a escolha fica mais clara.

O que comparar

Aluguel de hoje. Some o valor com condomínio e IPTU, quando forem por sua conta.

Parcela do financiamento. Inclua seguros e condomínio. Em muitas situações, a parcela inicial fica maior que o aluguel de um imóvel parecido.

Custos de compra. ITBI, registro e tarifas somam alguns pontos percentuais do preço. Em uma mudança rápida, esses gastos pesam mais.

Dinheiro da entrada. Quem usa a poupança para pagar a entrada deixa de receber rendimento sobre esse valor.

Quando comprar tende a fazer sentido

• Você pretende ficar no imóvel por vários anos
• A parcela cabe com folga no orçamento
• A família quer estabilidade, sem risco de precisar mudar por decisão do proprietário
• Você tem FGTS ou se enquadra em programas com juros menores

Quando alugar tende a fazer sentido

• Há chance de mudar de cidade em pouco tempo
• A renda ainda é instável
• Comprar exigiria gastar toda a reserva de emergência

Pesos que não aparecem na planilha

Ter um imóvel próprio traz liberdade para reformar e segurança para a família. Alugar dá flexibilidade para mudar quando a vida muda. As duas coisas têm valor, e só você pode dizer qual importa mais agora.

Próximo passo

Descubra quanto da sua renda poderia ir para a parcela com o simulador. Em alguns casos, dá para financiar até 100%* da compra somando financiamento, FGTS e subsídio.

*Sujeito a análise de crédito, enquadramento e avaliação do imóvel pela Caixa.