Imóvel novo ou usado: o que muda no financiamento

Novo, na planta ou usado: cada opção tem vantagens e exige cuidados diferentes na hora de financiar.

Imóvel usado

Vantagens: você vê o que está comprando, pode mudar logo e costuma encontrar plantas maiores pelo mesmo valor.

Pontos de atenção: o banco avalia idade e conservação, e o resultado pode ser menor do que o preço pedido. A diferença sai do seu bolso. A documentação do vendedor e da matrícula também precisa estar em ordem, e reformas devem entrar na conta.

Imóvel novo, pronto para morar

Vantagens: acabamento novo, garantia da construtora e, em geral, menos manutenção nos primeiros anos.

Pontos de atenção: compare o preço por metro quadrado com o de imóveis usados na região. Confira se o condomínio já está instalado e quanto vai custar a taxa.

Imóvel na planta

Vantagens: a entrada costuma ser parcelada durante a obra, e o preço de lançamento pode ser menor.

Pontos de atenção: durante a construção, o saldo devedor normalmente é corrigido pelo INCC, um índice do custo da construção. O valor a financiar pode aumentar até a entrega. Atrasos também podem acontecer, então pesquise a construtora.

O financiamento bancário é contratado perto da entrega, e sua renda passa pela análise nesse momento. Quem compra na planta precisa se manter em condições de ser aprovado.

Como escolher

Se você precisa sair do aluguel logo, o pronto faz mais sentido. Quem pode esperar e quer parcelar a entrada pode olhar a planta. Em qualquer caso, leia o contrato e consulte a matrícula.

Veja os imóveis disponíveis e as regras de financiamento.