Custos além do preço: ITBI, escritura e registro em Curitiba

O preço do imóvel é a maior parte da compra, mas não é a única. Vários custos aparecem entre a assinatura e a chave, e esquecê-los é o que mais aperta o orçamento na reta final.

ITBI

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é municipal. Em Curitiba, a alíquota é de 2,7% sobre a base de cálculo. Em um imóvel de R$ 300 mil, são cerca de R$ 8.100.

Normalmente quem paga é o comprador, e o pagamento vem antes do registro. Por ser imposto, as regras podem mudar, então confirme o valor na guia emitida pela Prefeitura.

Escritura

Na compra à vista, a escritura pública é lavrada em Tabelionato de Notas e tem custo próprio, conforme a tabela do estado.

No financiamento bancário pelo Sistema Financeiro da Habitação, o contrato com o banco tem força de escritura. Por isso, esse gasto costuma desaparecer.

Registro

É o registro no Cartório de Registro de Imóveis que transfere a propriedade. O valor segue a tabela de emolumentos do estado e varia conforme o preço do imóvel. Sem registro, você ainda não é dono perante a lei.

Outros gastos

• Tarifas do banco, como a avaliação do imóvel
• Seguros obrigatórios do financiamento, embutidos na parcela
• Mudança, pequenos reparos e móveis

Quanto reservar

Muita gente separa de 4% a 5% do valor do imóvel para essas despesas. É uma referência de bolso: peça os valores exatos antes de fechar.

Para ver como esses custos entram no planejamento, consulte a página de financiamento.

Fonte: ITBI: base de cálculo e alíquotas (Prefeitura de Curitiba).