Análise de crédito: o que o banco olha no financiamento

Antes de aprovar o financiamento, o banco avalia se você consegue pagar as parcelas até o fim do contrato. Saber o que entra nessa análise ajuda a se preparar com antecedência.

O que costuma ser avaliado

Renda comprovada. Holerites, declaração do Imposto de Renda e extratos mostram quanto entra por mês e com que estabilidade.

Comprometimento da renda. Como referência, a parcela deve caber em 30% da renda familiar. Outras dívidas, como empréstimos e consórcios, reduzem esse espaço.

Histórico financeiro. O banco consulta seu CPF e o comportamento de pagamento em outras operações.

Idade e prazo. A soma da idade com o prazo do financiamento tem limite, o que pode reduzir o tempo disponível para pagar.

O imóvel. A avaliação define o valor considerado e também verifica se a documentação está regular.

O que fazer antes de pedir

1. Consulte seu CPF e resolva pendências.
2. Quite ou diminua dívidas caras, como cartão e cheque especial.
3. Evite novos parcelamentos nos meses anteriores à análise.
4. Mantenha a movimentação financeira na conta usada para comprovar renda.
5. Atualize a declaração do Imposto de Renda, se você declara.

Se o crédito for negado

Peça orientação sobre o motivo. Às vezes, ajustar o prazo, aumentar a entrada, compor renda ou escolher outro imóvel resolve. Também é possível tentar novamente depois de organizar as pendências.

Uma recusa hoje não impede uma aprovação no futuro.

Por onde começar

Use o simulador para estimar sua faixa e a parcela que cabe na sua renda. O resultado é uma estimativa: quem aprova é o banco.