Dá para comprar imóvel sem entrada em 2026?

Sim, em alguns casos. Comprar sem tirar dinheiro do bolso depende da sua renda, do saldo do FGTS e do imóvel escolhido. A seguir estão as situações em que isso costuma acontecer e o caminho para quem não se encaixa.

Por que quase sempre existe entrada

No crédito padrão (SBPE), a Caixa financia até 80% do valor do imóvel. Os 20% restantes precisam vir de outra fonte. Em um imóvel de R$ 300 mil, são R$ 60 mil.

Essa cota já mudou mais de uma vez em pouco tempo, então vale conferir a regra vigente antes de fazer as contas.

Quando a entrada pode ser coberta

A entrada pode ser paga com outros recursos além da poupança:

• FGTS: o saldo pode ser usado na compra, desde que você cumpra as regras, como ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do fundo e não ter outro imóvel residencial na cidade.
• Subsídio do Minha Casa Minha Vida: nas faixas 1 e 2, chega a R$ 55 mil, conforme renda e localização.

Quando financiamento, FGTS e subsídio somam o valor do imóvel, ele pode sair sem entrada*. Nos imóveis do site, esse caso aparece com o selo “Pode sair sem entrada*”.

Se você não se enquadra

Há outros caminhos para diminuir a entrada:

• Compor renda com outra pessoa para melhorar as condições.
• Escolher um imóvel com valor de avaliação compatível com o que você consegue financiar.
• Guardar por alguns meses e usar o FGTS como complemento.

Por onde começar

O primeiro passo é saber em qual faixa sua renda se encaixa. O simulador de financiamento faz essa estimativa em segundos e mostra quanto de parcela cabe em 30% da renda.

*Sujeito a análise de crédito, enquadramento e avaliação do imóvel pela Caixa.

Fontes: Caixa volta a financiar 80% no SBPE (Times Brasil), medidas do MCMV aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS (CBIC).