Dá para comprar imóvel sem entrada em 2026?
Comprar imóvel sem entrada é possível em alguns casos. Veja quando FGTS e subsídio cobrem a entrada e o que fazer se você não se enquadra.
Financiamento até 100%* pela Caixa em Curitiba: como funciona
Para quem vive de aluguel, a entrada costuma ser o que trava a compra do primeiro imóvel. É por isso que a expressão “financiamento até 100%*” chama tanta atenção. Vale entender de onde esse número sai e em que situações ele é possível.
O que significa “até 100%*”
No crédito imobiliário padrão, chamado SBPE, a Caixa financia até 80% do valor do imóvel. Os outros 20% são a entrada, que precisa vir de recursos próprios ou do FGTS.
Quando se fala em 100%, normalmente a conta é uma soma de três partes:
- Financiamento concedido pela Caixa.
- Saldo do FGTS de quem compra, quando as regras permitem o uso.
- Subsídio do Minha Casa Minha Vida, que chega a R$ 55 mil nas faixas 1 e 2.
Quando essas partes cobrem o valor do imóvel, a compra pode acontecer sem desembolso de entrada. Isso não vale para todo imóvel nem para toda renda.
Quem costuma se enquadrar
O Minha Casa Minha Vida usa a renda familiar mensal para definir a faixa. Em 2026, os limites são:
| Faixa | Renda familiar mensal |
|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 |
| Faixa 2 | até R$ 5.000 |
| Faixa 3 | até R$ 9.600 |
| Classe Média | até R$ 13.000 |
Na faixa Classe Média, o imóvel pode custar até R$ 600 mil. Quanto menor a faixa, maior tende a ser o subsídio e menores os juros.
O que a Caixa avalia
Três análises definem quanto será financiado:
- Crédito: renda, comprometimento com outras dívidas e histórico financeiro.
- Enquadramento: se a renda e o imóvel cabem nas regras do programa escolhido.
- Avaliação do imóvel: a Caixa define um valor de avaliação, que pode ser diferente do preço pedido, e o percentual incide sobre ele.
Como se preparar
Reúna documentos pessoais, comprovantes de renda e o extrato do FGTS. Evite assumir novas dívidas antes da análise. E considere os custos além do preço do imóvel, como ITBI e registro em cartório.
Na página de financiamento há um simulador que estima sua faixa e a parcela que cabe em 30% da renda, além da lista completa de documentos.
*Sujeito a análise de crédito, enquadramento e avaliação do imóvel pela Caixa.
Fontes: Caixa volta a financiar 80% no SBPE (Times Brasil), medidas do MCMV aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS (CBIC), novos limites do programa (Jornal da Band).
Quer dar o próximo passo?Ver se eu me encaixo
