Como preparar seu imóvel para vender mais rápido

Um imóvel bem preparado chama mais atenção e passa com menos atrito pela análise de quem compra. A maior parte do trabalho é simples e barata.

Comece pelos documentos

Peça a matrícula atualizada e veja se seu nome e o estado civil estão corretos. Confira se há ampliações sem averbação e se IPTU e condomínio estão em dia. Muitos compradores vão financiar, e documentação pendente pode travar a venda por meses.

Faça os reparos que aparecem

• Pintura nova em cores claras nos ambientes mais gastos
• Torneiras que pingam, tomadas soltas e portas que raspam
• Rejunte de banheiros e cozinha
• Manchas de umidade: corrija a causa antes de pintar

Evite reformas grandes só para vender. Dificilmente o valor gasto volta inteiro no preço.

Deixe o imóvel fácil de imaginar

Tire excessos de móveis e objetos pessoais, abra janelas e cortinas e mantenha o ambiente limpo e arejado nas visitas. Com ambientes livres, o comprador consegue se imaginar ali.

Fotos fazem diferença

Na internet, a foto é o primeiro filtro. Fotografe de dia, com as luzes acesas e o celular na horizontal. Mostre todos os ambientes, a fachada e o que está em volta.

Defina o preço com referência

Compare com imóveis parecidos na mesma região, olhando metragem, estado e vaga de garagem. Preço acima do mercado tende a deixar o anúncio parado, e o imóvel fica com fama de encalhado.

Conte quem pode comprar

Informe se o imóvel aceita financiamento. Boa parte dos compradores depende disso, e o dado aumenta o interesse.

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