Amortizar o financiamento: reduzir prazo ou parcela?

Amortizar é pagar parte da dívida antes do prazo. Cada real antecipado deixa de gerar juros nos anos seguintes, e por isso a amortização é uma das formas mais eficientes de economizar em um financiamento longo.

Reduzir prazo ou parcela

Ao amortizar, normalmente você escolhe entre duas opções:

Reduzir o prazo. A parcela continua parecida, mas você termina de pagar antes. Em geral, é o que mais diminui os juros totais.

Reduzir a parcela. O prazo se mantém e a prestação cai. É útil quando o orçamento está apertado e você precisa de folga mensal.

Se a renda permite, reduzir o prazo costuma render mais economia. Se a parcela pesa, diminuir o valor mensal traz segurança.

Usando o FGTS

O saldo do FGTS pode ser usado de duas formas durante o contrato:

• Para diminuir o saldo devedor, com intervalo mínimo de 2 anos entre os usos.
• Para abater até 80% do valor da prestação por até 12 meses seguidos.

Quem cumpre as regras de uso pode solicitar pelos canais do banco.

Vale a pena usar reserva de emergência?

Prefira manter uma reserva para alguns meses de despesas antes de amortizar. Sem ela, um imprevisto pode levar a dívidas muito mais caras que o financiamento.

Antes de pedir

• Compare com o rendimento líquido do seu dinheiro. Em geral, a amortização ganha quando os juros do contrato são maiores.
• Peça a simulação do saldo depois do pagamento.
• Confira no extrato se o valor foi abatido corretamente.

Saiba mais sobre como usar o FGTS na compra do imóvel.

Fontes: Como usar o FGTS para amortizar financiamento (Serasa).