SAC ou Price: qual tabela escolher no financiamento

A tabela escolhida define o tamanho da primeira parcela e quanto de juros você paga no total. A decisão parece técnica, mas afeta o orçamento da família por décadas.

Como cada uma funciona

Na SAC, a parte que abate a dívida é igual todos os meses. Os juros caem com o tempo, então a parcela começa mais alta e vai diminuindo.

Na Price, a parcela começa menor e fica estável, antes das correções previstas no contrato. Só que a dívida cai mais devagar no começo, e o total de juros sobe.

O mesmo financiamento nas duas tabelas

Exemplo com R$ 240 mil em 30 anos, a 12% ao ano:

	SAC	Price
Primeira parcela	R$ 2.944	R$ 2.356
Última parcela	R$ 673	R$ 2.356
Total de juros	R$ 411.055	R$ 608.141
Renda para a primeira parcela caber em 30%	R$ 9.813	R$ 7.853

A conta é uma simulação para comparar os sistemas. A taxa foi escolhida só para o exemplo, e seguros, tarifas e correção monetária ficaram de fora.

Qual escolher

A SAC costuma valer a pena para quem consegue pagar a primeira parcela sem apertar o orçamento, porque o custo total é menor.

A Price pode ser o caminho quando a renda não comporta a primeira parcela da SAC. Nesse caso, vale planejar amortizações para reduzir os juros ao longo do tempo.

Confirme com o banco quais tabelas estão disponíveis para a sua linha de crédito, já que nem toda modalidade oferece as duas.

Antes de decidir

Compare as duas simulações pelo Custo Efetivo Total, que inclui seguros e tarifas. E veja no simulador qual parcela cabe em 30% da sua renda.