O que olhar na visita ao imóvel: checklist completo

Uma visita rápida não mostra tudo. Leve este checklist, tire fotos e, se possível, volte em outro horário antes de decidir.

Estrutura e umidade

• Trincas em paredes e teto, principalmente as diagonais perto de portas e janelas
• Manchas, mofo e cheiro de umidade em cantos e armários
• Sinais de pintura recente em apenas um trecho da parede
• Estado do telhado, nas casas

Instalações

• Abra torneiras e chuveiros ao mesmo tempo para testar a pressão da água
• Dê descarga e veja se escoa bem
• Teste tomadas e confira o quadro de luz
• Veja se existe aquecimento a gás e como é a ventilação

Portas, janelas e sol

• Abra e feche tudo, incluindo persianas
• Observe de que lado bate o sol. Em Curitiba, a face norte recebe mais sol no inverno
• Avalie a ventilação cruzada e o barulho com as janelas abertas

Em apartamento

• Peça as últimas atas de assembleia e o valor do condomínio
• Pergunte sobre obras previstas e fundo de reserva
• Confira se a vaga está na matrícula
• Veja a vistoria dos elevadores e o estado das áreas comuns

Vizinhança

• Visite de dia, à noite e no fim de semana
• Caminhe pelo entorno para sentir a segurança
• Faça o trajeto até o trabalho no horário real
• Converse com vizinhos sobre barulho e alagamentos

Perguntas ao vendedor

• Por que está vendendo?
• Há reformas sem aprovação ou área não averbada?
• Existem dívidas de IPTU ou condomínio?
• O imóvel tem financiamento em aberto?

Por fim, peça a matrícula atualizada e leia como conferir a matrícula do imóvel.