Quanto de renda preciso para um imóvel de R$ 300 mil

A resposta depende de quanto será financiado, da taxa de juros, do prazo e da tabela escolhida. Com uma conta simples, dá para chegar a uma boa referência antes de procurar o banco.

O ponto de partida

Como referência, a parcela deve caber em 30% da renda familiar. No crédito padrão (SBPE), a Caixa financia até 80% do valor do imóvel. Em um imóvel de R$ 300 mil:

• Financiamento: R$ 240 mil
• Entrada: R$ 60 mil, que pode vir de recursos próprios e do FGTS

A conta em duas tabelas

Exemplo com R$ 240 mil em 30 anos, a 12% ao ano:

Tabela	Primeira parcela	Renda familiar aproximada
SAC	R$ 2.944	R$ 9.813
Price	R$ 2.356	R$ 7.853

Os números servem para comparar. A taxa é um exemplo, e seguros e tarifas aumentam um pouco o valor final da parcela. Quem define o limite real é a análise de crédito.

O que pode reduzir a renda exigida

Dar mais entrada. Cada real a menos financiado reduz a parcela. O FGTS ajuda nisso.

Compor renda. Somar a renda de outra pessoa aumenta o limite da análise.

Minha Casa Minha Vida. Quem se enquadra paga juros menores, e nas faixas 1 e 2 o subsídio pode chegar a R$ 55 mil. Em alguns casos, financiamento, FGTS e subsídio somados permitem financiar até 100%* da compra.

O que não entra na parcela

Lembre de ITBI, registro em cartório e condomínio, que também pesam no orçamento. Vale ler sobre os custos além do preço do imóvel.

Para descobrir sua faixa e a parcela que cabe na sua renda, use o simulador.

*Sujeito a análise de crédito, enquadramento e avaliação do imóvel pela Caixa.